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以下文章来源于TOP创新区研究院 ，作者施道红、兰艺馨等

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LWP建筑/社区的涌现

案例两则

疫情后，在美国出现了越来越多的生活-工作-娱乐（LWP，Live-Work-Play）混合型社区/建筑。短短10年，增长了两倍！

比如，在建设中的Essex Crossing。

ESSEXCROSSING效果图，图源：官网

Essex Crossing是一个大型的“生活-工作-娱乐”混合开发项目，位于纽约曼哈顿下东区（Lower East Side）。下东区旁靠“金融家富邻居”，这几年出落成了“纽约最时尚的社区之一”。具体到Essex Crossing这个项目，还有一个得天独厚的优势——75年历史的的埃塞克斯街市场(ESSEX street market)。

项目总投资额估计为15亿美元左右，占地面积约为6英亩，包括6栋建筑，几乎每一栋建筑中都有住宅、办公、零售、文化和公共空间等多种混合功能。

项目效果图，图源截屏自官网

谈到live - Essex Crossing项目中包括约1000个住宅单位（其中一半为保障性住房）。住宅有各种户型，包括公寓、联排别墅和公寓式酒店。这些住宅设计现代，设施齐全，满足不同居民的需求。

当然，必须有play - 多元化的零售娱乐艺术等空间，包括大量零售商店、超市、餐厅和咖啡馆，满足居民的日常购物和餐饮需求。还有服装精品店，工匠坊，画廊，美甲，美容店等等，不得不说还有艺术画廊，安迪沃霍尔博物馆、电影院；城市农场等等。

Work方面，Verizon已签定了143,000 平方英尺的20 年租约，还有200,000平方英尺的办公空间待租。空间可适配龙头公司、快速增长公司等不同阶段公司的需求，并为小企业还留出了专门的孵化器空间。

在这样生活-工作-娱乐（LWP，Live-Work-Play）混合型社区中办公，困了旁边就是家，饿了下面就是餐厅，想去看展追星也是狠方便了，每天都是活力满满：

而这栋楼它只是曼哈顿众多生活-工作-娱乐开发项目之一。

据统计，曼哈顿 一共有89,500套混合用途建筑，占全美生活-工作-娱乐社区建筑总数的五分之一。

在绝对数量上，纽约曼哈顿的LWP建筑最多，但隔壁的华盛顿特区风头也很劲。

疫情后，华盛顿特区超过 45% 的工作可以在家里完成，如果一个社区只有办公功能，那社区的人气活力肯定是不足的，长此以往其资产价值、租金也会受到压力；不过这个危机催生了混合用途社区的发展契机。

一个例子就是The Wharf DC，这是华盛顿特区西南河滨地区的一个生活-工作-娱乐混合开发项目。The Wharf占地面积约24英亩（145亩），拥有丰富的设施和便利的交通，不仅吸引了众多居民，还是游客观光的热点。

我们来看Live，住：The Wharf提供了多种户型的公寓、联排别墅和公寓式酒店，满足不同需求的居民。这些住宅经过精心设计，采用现代化风格，配有高品质家具和家电。部分住宅还设有私人阳台或露台，可欣赏波托马克河（Potomac River）的美景。

娱乐Play方面：在The Wharf DC，居民可以参与各种活动，如音乐会、艺术展览、文化节等。此外，社区内还有多个绿地和公园，如水上公园、船坞公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

周边还有众多咖啡馆、餐厅、酒吧和夜店，零售商店、超市、健身中心等，为居民提供了便利的生活环境，满足居民的娱乐需求。

此外，还有多个共享办公空间、会议室和活动场地，使得这里成为了一个理想的工作场所。

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10年两倍

从小众到趋势

在过去的十年里，住宅、办公和零售空间的混合用途社区已从一个小众市场，逐渐发展成为一种时尚趋势。

在2011年之前，不少人可能都没有听到“混合用途建筑”这个概念，这种类型的项目也仅占全部项目的2%。然而，自2012年以后，“混合用途建筑”每年都在强劲增长，如今已占全部公寓市场的10%以上。同时，每年新增的混合用途建筑数量也从十年前的10,000套增至40,000至50,000套。目前，美国约有580,000套生活-工作-娱乐混合建筑公寓，短短10年内实现了两倍的增长。

首先是疫情的影响：

在疫情过后，城市功能变得越来越模糊。职业咨询公司zippia的数据线上：从 2018 年到 2022 年，在美国，完全远程办公的员工人数增长了 4 倍，从疫情前的6%增长到现在的26%。

而且这个趋势可能还会进一步加重。这样一来，对于能够远程工作、或者一周有几天可以远程工作的人来说，生活方式和工作方式越来越融合，而生活空间与工作空间之间的界限也变得越来越模糊。

当然，LWP社区更能迎合年轻人的生活方式。

年轻一代习惯了快节奏快反馈的生活，他们希望在他们想要某种东西/服务的时候就快速便利地得到。生活-工作-娱乐（LWP）社区的一大优势就是——便利。能够在不离开社区/大楼，就能享受生活、工作和娱乐，这种触手可及的便利性，对年轻一代的租房者非常有吸引力。

另外，有时候在家公司难以集中注意力，公寓内的共享办公空间提供了非常不错的解决方案。

这个结果就是——生活-工作-娱乐（LWP）社区/建筑遍地开花。而“混合社区”这一”古老“的概念再次流行起来也就不稀奇了——

在纽约，自2012年至2021年间建造的公寓中，近半数采用了混合用途设计。

同时，波士顿作为美国最宜居城市之一，混合用途开发也在蓬勃发展，混合建筑占比排名全美国第二（42%）。波士顿当地政府正在实施一项鼓励城市核心区混合使用的倡议，旨在实现住房增长、建筑保护以及更加气候友好的社区。

值得指出的是，居住空间(LIVE)仍然是这些混合社区中的主要空间——

数据显示，全美范围内，生活-工作-娱乐（LWP）社区/建筑种，生活空间与工作娱乐空间的比例大致为 70%-30%。

当然，这个比例是一个均值——洛杉矶的很多混合建筑中，住宅占比 89%，是绝大多数的存在，直接压倒商业空间；然而在纽约皇后区，混合用途公寓楼保持着 44% 的住宅和 56% 的商业——几乎完美的平衡。

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一种生活方式

LWP混合社区为什么在这近10年迎来爆发？在我们看来，多元混合社区/建筑，代表的是一种生活方式。

有调查表明，全世界的年轻人都更青睐城市的活力与多元。而一个魅力城市是非常复杂的生态系统，它的魅力来源于多元混合 ——

这不是一种简单的堆砌和合并，是基于区域整体氛围的和谐发展的理念：多元混合的设计策略更能带来丰富，独特，有趣和安全的场景体验，它自然而然地促进了人们的连接，也为人们的创新带来了更多的灵感，这些又吸引了更多的人才与产业，形成良性循环。

这也是我们一直在提倡15 分钟社区、有温度的社区、找回城市等等概念。

在步行范围内，居民们可以通过步行或骑自行车，轻松找到社区规模的教育和医疗保健、杂货店和药店、基本零售服务、娱乐公园、工作空间等。这让生活更便利，幸福感也得到提升。

随着新一代人们在生活方式上的变化，新的工作方式的出现，现有城市空间以及其结构也将逐步支持这种变化与需求。

“15分钟城市”、“混合社区”、"live work play建筑"是对人需求的回应，让居民的生活幸福感更强，激发社区居民的认同感与自豪感，进而营造出有特色有秩序的新一代社区，这不是城市规划师规划出来的，而是普通人在日常生活中创造出来的，设计师规划师的规划不过是对这种需求的回应。

我采访了一位朋友，问他为什么选择生活-工作-娱乐（LWP）混合型社区。

他说，“我想边玩边工作。工作的时候想睡觉就睡觉，想吃饭也有的吃，如果你做任何事情都没有大的摩擦力，那你的生活就会很幸福。”

的确，我们的工作/生活/休闲之间的关系已经发生了变化，空间的变化则是缓慢但必然的结果。