成都彭州龙兴寺区域城市更新

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成都彭州龙兴寺区域城市更新

BIAD-ASA筑景工作室

彭州位于成都市中心城区以北，是成都都市圈中的主要城市，地理位置优越，交通便利。上一轮城市化进程为这座小城奠定了良好的基础，但随着城市化的深入，彭州老城区也面临着城市缺少活力，公共服务设施不足等问题，如今高质量发展的要求为彭州带来了新的机遇。

从2019年开始，政府为了提升城市的吸引力，决定投资主导整个龙兴寺区域的更新开发，以龙兴寺为地标重构城市的中心空间，项目的功能主要包括商业、文化、酒店、住宅。BIAD-ASA筑景工作室就是在这样的背景下，参与到项目设计中的。

通过 “资金双平衡”的测算方式，即：“开发成本平衡”与“运营资金平衡”为原则，推导出核心区的总体量与主要功能的体量分配，以此为基础，设计总体布局。

本项目由于空间和资源限制，商业与文化功能的混合设置无法避免。

功能切分：

(1)保证商业的动线上商业空间在首层占主导地位；

(2)将文化空间设置于商业步行街顶层，并使其形成独立空间,从单体形象上与商业空间脱开；

(3)将商业步行街中价值相对偏低的二层空间与顶层文化空间相连通，相交的部分作为文化空间产品展示区，兼做文化空间接待功能；

(4)在商业空间的1-3层均设置有连桥和通廊与文化地块中的民宿和酒店相联通。

由于彭州老城区的卫星照片模糊不清，设计师无法还原城市肌理。而之前的龙兴寺是按照“十方丛林”的规则进行布局的，即：北面有靠山，南面平且开阔，东面有林，西边有水，于是设计师决定以此来重构区域的城市肌理: 以龙兴寺为中心，南面将现状道路还原为前广场，东面将废弃的工厂改造成绿地，北面将高于寺内建筑的博物馆布置于寺院之后，西面则以区域以北的人民渠引水形成一条长约1.5公里的水系，穿过整个区域，而核心区内靠近这条水系的建筑则以水系为中心展开，所有广场及开敞空间都与水系相连。

直到90年代彭州以及龙兴寺的很多区域都维持着坡屋顶的城市形象。于是我们在设计中将所有建筑都采用坡屋顶的形式，并应用彭州当地的瓦片层叠样式。为了强调这种空间意象，这些层叠的屋顶被打造成了一个独立的空间，在这个空间中设置步道与平台，使其贯穿于整个核心区。让人在进入这个坡屋顶组成的“第五立面”后，目之所及都是当地的青瓦屋顶，感受传统城市才有的冲击与震撼。

项目核心区中心位置是一片开阔的水面，最宽处约为40米，通过一个弧形的大连廊将区域南北分开，以水为中心形成一个相对围合的空间，作为画面的景底；然后将围合这个空间靠近水面的建筑控制在主要层高不超3米，以缩小视线内的尺度感；再将所有靠近中心水系的庭院向水面方向打开，形成三合院空间，以达到周边视线最大化；最后通过景观设计将水系周边所有观景平台，内庭和窗景都做了近中远景植物与陈设的画面处理，真正实现步移景异。

我们在“第五立面”的基础之上设计了一套完整的步道系统，整个步道长约1.5公里。其主要功能有两个：一是连接商业地块之上的五个文化建筑；二则是为区域内的休闲人群提供活动空间。通过对人的视线进行处理，使商业人流和休闲人流互不干扰。

对于场地内有文化记忆的老建筑，既有面积较大的机械厂和仪表厂，也有面积较小的火神庙和三合院，还有一段明代的古城墙，这些都是体现了区域历史和记忆的“宝贝”。如果将这些建筑都原样保留下来，核心区则无法满足区域的停车需求。但如果将其拆除又损坏了彭州的城市记忆。由于除了明城墙外，其他建筑都不是历史保护建筑，设计师咨询文保顾问后，选择了相对折衷的方式：按照建筑历史价值的高低将其分为三类，并针对不同的建筑采取了差异化的保护措施。

在设计过程中，我们始终在解决两个问题：一是试图从现代建筑功能的需求下，将龙兴寺区域塑造为具有传统形象和宜人尺度的“小空间”；二是平衡商业与文化功能之间的矛盾，塑造一个有“烟火气”的新型商业文化街区。希望这次尝试能够将龙兴寺区域重塑为城市的新中心，为这座历史悠久的城市注入源源不断的生机与活力。