云里智能园 – 深圳坂田物资工业园改造项目

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Shenzhen Putian Material Industrial Park Reconstruction Project

设计公司 :恒筑建筑事务所

位置 :中国

深圳云里智能园，位于深圳市12大重点区域之一，坂李创新产业大道的核心地带，地处深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与发达路的交汇处，距离地铁环中线坂田站西北口仅200米，意在打造以智能硬件与智能装备的全生态产业链工业园区。基地紧邻华为科技新城，周边路网发达，直接连接坂雪岗大道、南坪快速、机荷高速等路网干线，距离深圳北站仅5公里。便捷的交通出行圈，方便同城交流及国内外商务往来。

▼项目全貌

园区前身为深圳坂田物资工业园，曾是深圳工业园区发展的典型代表，占地约75300平方米，包括1-8号共计8栋厂房、宿舍3栋，建筑面积共86000平米。整个园区分成四部分，南区为办公楼即原有工业厂房改造，西侧为研发楼，中部为宿舍楼，北区及余下的部分为特色商业。考虑到成本效益，地块改造维持原有格局脉络不变，对旧有建筑进行功能置换，更新旧有建筑外立面、室内空间以及外部景观环境，全面提升其使用价值。

▼总平面图

此次第一期改造建筑为1-6号工业厂房，建于1992年，占地面积23600平米，层数均为6层，层高首层4.2米，其余各层3.8米，其中1、3、5栋的建筑面积为8291.3平米；2、4、6栋的建筑面积为8305.9平米，共计49790平米。

▼一期改造

原有建筑

1-6号厂房是90年代初期典型的工业建筑，过去极速扩张的工业模式导致建筑内部空间单一、外立面单调。突出的核心筒虽将建筑体量划分，但视觉上立面元素并无明显的指向性。在后续使用中，原有建筑外立面逐渐充斥了空调室外机、电线等无序的搭建和临时性构筑物。由于疏于管理，内部也被租户自行改造成五金加工、仓库、小作坊等各种不同用途。

▼原有建筑分析

▼立面规整

立面改造

1.整块划分

考虑改造成本，保持建筑原有立面结构和基本元素。将原有立面的凌乱线条，琐碎斜线都统一为横平竖直的大体块划分，形成新的界面。

▼规整的立面线条

2.角落打开

为了增加建筑的通透性，设计破除原有建筑东西侧封闭的山墙，在山墙及其转角处运用倒角玻璃幕墙，通过玻璃盒子的形式，将城市景观进入室内，同时在面向城市干道一侧有较好的城市界面。

▼园区引入景观

3.主立面规整

南北主立面通过简单有效的手段赋予立面全新的动态表情：依据原立面结构位置，运用不同长度的铝扣板结合LED灯条设计在立面上的搭配形成高低错落的渐变效果。空调室外机位置统一考虑，隐藏在立面垂直格栅后。核心筒则运用相同材质的垂直格栅结合LED灯条处理，进一步强化竖向设计。色彩上以素描感极强的黑白灰配以暖色条灯，加深立面层次感。

▼主立面高低错落的渐变灯饰

入口大堂处在原结构基础上结合景观增加标志性雨篷。外挑的雨篷和斜撑配合入口标志与水景引人瞩目。景观设计水池从外部延伸到大堂内部，与室内绿植墙一同营造无边界一般的室内景观。大堂内部设计简洁明快，通过通高的设计将自然光引入内部。

▼入口大堂的雨蓬

▼入口大堂

技术细节

从技术层面上看，规则有序的外立面幕墙界面标准模块可在工厂预制，在现场安装，满足节省施工时间又控制效果的要求。为了不影响立面采光，空调机位隐藏在竖向铝条板后，利用可开启扇安装空调，且每个主跨有一个空调机位。铝条板根据不同凹凸程度，在立面上形成渐变效果。而转角处的玻璃盒子在原有结构基础上进行钢结构加固，形成小幅度悬挑，因此改造成本较低。

▼立面细节

云里智能园是政府重点培养的产业孵化基地，并先后获得了深圳市孔雀计划孵化基地、深圳市投资推广重点园区、深圳市龙岗区创新产业园区、龙岗区创新产业载体联合会监事单位等多项政府荣誉。作为深圳市龙岗区产业升级战略中的重要组成部分，云里智能园推出一站式云服务体系，全方位解决企业所需。从众创空间、智能硬件试产基地、供应链管理到研发孵化中心、加速器再到品牌发布中心，通过全生态产业链的打造，全面加速创新型企业的产业孵化。

▼1、3、5号厂房首层平面图